부동산 계산기
전세·월세 전환과 대출이자 상환액을 바로 계산해 드립니다. 탭을 눌러 원하는 계산기를 선택하세요. (2026년 기준)
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전월세 전환 계산
원
원
%
법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2% 수준입니다. (기본 5.5%, 수정 가능)
전환 결과
0원
※ 전환율은 지역·계약 조건에 따라 다를 수 있는 참고용 계산입니다. 실제 계약은 임대인과 협의해 결정됩니다.
대출 이자 상환 계산
원
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년
월 상환액
0원
※ 실제 대출은 금리 변동·수수료·중도상환수수료·우대금리 등에 따라 달라질 수 있는 참고용 계산입니다.
연도별 상환 스케줄
| 구분 | 상환 원금 | 상환 이자 | 연말 잔액 |
|---|
※ 월별 계산을 연 단위로 합산한 표입니다. 단위: 원
전월세 전환 계산 방법
전세를 월세로(또는 월세를 전세로) 바꿀 때는 전월세 전환율을 사용합니다. 「주택임대차보호법」은 전환율 상한을 한국은행 기준금리 + 대통령령이 정하는 비율(현행 2%)로 정하고 있습니다.
월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
전세 환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
대출이자 상환 방식
- 원리금균등 상환: 매월 같은 금액(원금+이자)을 상환. 매달 부담이 일정해 계획이 쉬움.
- 원금균등 상환: 매월 같은 원금에 잔액 이자를 더해 상환. 초기 상환액이 크지만 점점 줄고 총 이자가 더 적음.
- 상환 기간이 짧을수록, 금리가 낮을수록 총 이자가 감소
- 중도상환으로 원금을 줄이면 이후 이자가 줄어듦 (중도상환수수료는 별도 확인)
전월세 전환 공식·예시와 대출 원리금/원금균등 비교 표가 궁금하다면 → 부동산 계산 가이드
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자주 묻는 질문 (FAQ)
전세를 월세로 전환할 때 월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 법정 전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 현행 2%를 더한 값을 상한으로 합니다.
전세 환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)로 계산합니다. 전환율 5.5%, 월세 50만원이면 연 600만원을 0.055로 나눈 약 1억 900만원이 보증금에 더해집니다.
원리금균등은 매월 같은 금액을 갚아 초기 부담이 일정합니다. 원금균등은 매월 같은 원금에 잔액 이자를 더해 갚으므로 초기 상환액이 크고 점점 줄며, 총 이자는 원금균등이 더 적습니다.
상환 기간이 짧을수록, 금리가 낮을수록 총 이자가 줄어듭니다. 원금균등 방식이 원리금균등보다 총 이자가 적고, 중도상환으로 원금을 줄이면 이후 이자가 감소합니다.